征地補償款包括哪些項目如何發放

依據我國相關法律的規定，征地補償的項目包括 土地補償費、安置費、地上附著物及青苗補償費等， 土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物等歸所有人所有。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

征地區片綜合地價如何評估

1.確定測算范圍

征地區片價測算范圍重點在土地利用總體規劃確定的城市、集鎮建設用地規模范圍內，但各地可以根據征地需要和實際情況擴展到更大范圍。

耕地保護區、法定生態保護區、其它規定的特別保護區不在征地區片價測算的范圍之內。

2.劃定區片

區片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區分為若干個區片，為測算區片價提供基礎。

劃定征地區片綜合地價的區片，應綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

原則上，離城市中心區較近的區片面積應當較小，離城市中心區較遠的區片面積可以適當放大;可以村為單位劃定區片，也可以適當合并，一般不打破村級行政界線?？h(市、區)行政轄區內單一制訂征地區片綜合地價的，不能只設定一個征地區片。

3.測算區片綜合地價

區片劃分完成后，要測算各個區片的征地補償水平。

在測算區片綜合地價時，要求根據實際情況選用適當的方法分別進行評估。征地區片價原則上要求以兩種以上方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。